Saiba como investir de forma segura
Imagem: Pixabay
Os fundos imobiliários são fundos de investimento cuja carteira é composta por ativos deste mercado. Assim como um fundo de investimento, é um veículo coletivo que conta com gestores qualificados para tomar decisões e administrar a carteira.
Suas ações são negociadas em bolsa e o investidor as compra para participar da receita do fundo.
De modo geral, o fundo imobiliário é mais um mercado financeiro para quem quer aproveitar o setor imobiliário, sem investir necessariamente em imóveis físicos.
O desempenho do fundo imobiliário pode variar de acordo com a estratégia em que se concentra.
Portanto antes de procurar terrenos à venda para investir como fundo imobiliário é necessário entender como funciona e quais as vantagens e riscos deste tipo de investimento.
Os principais tipos de fundos imobiliários
Basicamente, existem duas categorias principais de fundos imobiliários: fundos de tijolo e fundos de papel.
Os fundos de tijolos geralmente investem em negócios físicos. Por exemplo, shopping centers, hotéis, hospitais, entre outros.
Os fundos de papel, por sua vez, investem em títulos de dívida no mercado imobiliário.
Vantagens dos fundos imobiliários
Os fundos imobiliários podem atrair diferentes estratégias e perfis de investidores, como acesso a grandes empreendimentos imobiliários.
Uma vantagem dos fundos imobiliários é o baixo investimento inicial.
A acessibilidade, de fato, existe no investimento imobiliário como um todo.
Em vez de gastar pelo menos centenas de milhares de reais na compra direta de um imóvel, os fundos imobiliários permitem uma alocação inicial bem menor.
A compra mínima é para uma ação e, portanto, o valor mínimo depende apenas do seu preço de negociação.
Mesmo investidores iniciantes com baixa renda podem se expor a imóveis de alta qualidade com financiamento.
Outro benefício é que os investimentos em fundos imobiliários, como os investimentos imobiliários diretos, podem oferecer proteção contra a inflação.
Isso ocorre porque os preços dos aluguéis são reajustados pelo índice de preços.
Em situações como essas, o patrimônio do investidor pode aumentar mais do que a perda de poder aquisitivo.
No entanto, vale lembrar que na renda variável não há garantias sobre os resultados.
Assim, um fundo não alugado ou de alta margem pode produzir abaixo da inflação.
Outra grande vantagem se destaca, como você pode ver, todas as burocracias de investimento são gerenciadas por profissionais de finanças imobiliárias.
O investidor não precisa se preocupar com a manutenção do imóvel, com inquilinos que tenham problemas ou com o trabalho do processo de compra e venda.
Principais riscos dos fundos imobiliários
É possível entrar no setor com poucos recursos e sem burocracia. Porém, é preciso avaliar os riscos.
Risco de liquidez
Este risco também não é só dos fundos imobiliários, mas há outra coisa inusitada: embora a liquidez dos fundos imobiliários tenha crescido significativamente do ano passado para agora, ainda é baixa se comparada à liquidez das ações mais negociadas, por exemplo.
É fácil converter ativos em dinheiro quando o investidor assim o desejar. No caso de fundos altamente negociados, a venda das cotas pode acontecer facilmente no mesmo dia em que o investidor tenta vendê-las.
No entanto, há uma série de fundos que não são vendidos no tempo em que o investidor deseja.
Desta forma, o investidor pode correr o risco de precisar realizar a venda hoje mas não encontrar comprador. Ele pode ter que esperar um pouco para receber o dinheiro.
Risco de inadimplência
Os fundos de renda – aqueles que investem em imóveis alugados e pagam rendimentos periódicos aos cotistas – correm o risco de qualquer locatário de imóveis: o insucesso.
Um inquilino, seja uma loja, uma empresa ou um centro de distribuição, não pode pagar o aluguel e levar a briga à Justiça.
Costuma-se dizer que escolas, faculdades e hospitais são empregadores perigosos, isso porque, em caso de erro, é muito difícil removê-los, devido à sua função social.
Os hospitais precisam encontrar espaços alternativos para abrigar e tratar seus pacientes, e escolas e faculdades só podem ser dispensadas durante as férias.
Normalmente, nesses casos, a solução é renegociar o aluguel, de acordo com o inquilino.
Riscos físicos
Os edifícios são vulneráveis a inundações, incêndios, degradação do solo, deslizamentos de terra e até mesmo erosão do solo.
Esse é o risco de qualquer investimento imobiliário, seja ele direto ou indireto, mesmo que aconteçam projetos de alta qualidade, esse risco não deve ser ignorado.
Um trabalho mal feito na área ao redor do seu portfólio pode fazer com que ele se mova, cause rachaduras e outros problemas.
Agora que você já sabe os riscos, vantagens e como funcionam os fundos imobiliários já pode começar a procurar apartamentos à venda, ou espaços comerciais.
Gostou deste artigo? compartilhe em suas redes sociais para que mais pessoas saibam como funcionam os fundos Imobiliários!
- Artigo Anterior Governo estuda incluir rendas de R$8.000 a R$12.000 no MCMV
