Dívidas com imóvel: saiba como se planejar e evitar que sua propriedade vá a leilão
Aspectos como o impacto da crise econômica gerada pela pandemia de Covid-19 e o crescimento de inadimplentes têm sido os principais causadores para a retomada de propriedades pelos bancos.
Comprar um imóvel tem sido um grande sonho para boa parte dos brasileiros. No entanto, outro índice entra em evidência e preocupa: o da quantidade de imóveis que vão a leilão. Um levantamento feito pelo portal Leilões de Imóveis aponta que nos últimos 12 meses foram colocados à venda cerca de 5.200 imóveis só no estado do Paraná e que atualmente há mais de 470 imóveis à espera de lances.
De acordo com a diretora comercial da Clarim Imóveis, uma das principais imobiliárias de Curitiba e região metropolitana, Fabiane Guiraud de Souza, aspectos como o impacto da crise econômica gerada pela pandemia de Covid-19 e o crescimento de inadimplentes têm sido os principais causadores para a retomada de propriedades pelos bancos.
Ainda segundo Fabiane, ainda que essa seja considerada a última instância para quem não consegue arcar com as despesas, existem alternativas que podem evitar a temida ação judicial.
“Tem sido muito comum vermos donos de imóveis que não conseguem arcar com as despesas, resistindo à negociação das dívidas. Além disso, se negam em avaliar a possibilidade de se desfazer do bem, a fim de evitar uma ação judicial”, comenta.
Consequências dolorosas
Ela ressalta, ainda, que o litígio e a retomada do imóvel por parte dos bancos para o colocarem a leilão ocasionaram inúmeras consequências negativas que vão além da perda de financeira, gerando até impacto emocional. “Uma vez em que o imóvel é retomado por uma ação judicial, dificilmente esta pessoa terá a chance de financiar um novo bem. É como uma espécie de ‘lista negra’ dos bancos”, alerta.
As saídas para evitar uma ação judicial
Para Fabiane Guiraud, a primeira dica é manter-se informado sobre os seus direitos e deveres como proprietário de um imóvel. É importante entender quais são as consequências de não pagar suas dívidas e quais são os prazos e procedimentos legais que devem ser seguidos em caso de inadimplência.
Outra medida importante é buscar alternativas para renegociar suas dívidas. É possível conversar com o banco ou a instituição financeira responsável pelo financiamento do imóvel e buscar um acordo para parcelar ou refinanciar a dívida. Muitas vezes, essa é a melhor solução para evitar um leilão judicial.
“Se a situação financeira estiver realmente complicada e não for possível renegociar as dívidas ou buscar ajuda jurídica, a venda do imóvel pode ser a solução mais adequada. Embora possa parecer doloroso, a venda do imóvel garante a quitação das dívidas e evita o leilão”, finaliza a especialista.
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