Prepare-se, pois o que você vai descobrir ao ler esse texto vai mudar a sua vida. O seu banco, provavelmente, não te revelou esse segredo: amortizar o financiamento pode reduzir pela metade o prazo para quitar a sua dívida e se ver livre dela o mais rápido possível.
Primeiro, vamos tranquilizar você respondendo se foi uma boa ideia ou não ter financiado a compra do seu imóvel e a forma como o banco usa o seu dinheiro. Logo em seguida, vamos explicar como funciona a amortização do financiamento. Nos acompanhe até o final para ficar por dentro de tudo!
- Fiz uma boa escolha ao financiar um imóvel?
- Como amortizar o financiamento?
- FGTS e 13º salário
- Ainda não financiei um imóvel, o que mais preciso saber antes?
- Nossos consultores estão prontos para tirar suas dúvidas
Leia também: Entenda os tipos de financiamento imobiliário
Fiz uma boa escolha ao financiar um imóvel?
Sim! O financiamento imobiliário é seguro e cada banco oferece condições especiais de pagamento, o que facilita para você comprar um imóvel e conquistar um patrimônio seguro e duradouro.
A prática de financiar a compra de um imóvel é muito mais comum do que a de pagar à vista. Geralmente, percebemos que a escolha pelo financiamento parte por três motivos muito comuns:
Primeiro, muitas pessoas têm pressa em sair do aluguel e, por terem um trabalho estável, optam por financiar a compra de um imóvel dentro de um orçamento pré-definido.
Segundo, juntar o dinheiro à vista de um determinado imóvel leva um tempo significativo. Portanto, muitas pessoas juntam o valor da entrada e financiam o restante do preço do imóvel.
Terceiro, por mais que tenham o dinheiro à vista para comprar o imóvel desejado, algumas pessoas optam por dar uma entrada e investir o restante do valor, para ter uma reserva de emergência para possíveis imprevistos no futuro.
Independente dos motivos que levam você a financiar um imóvel, o que faz toda a diferença é o seu planejamento financeiro e capacidade de fazer o seu dinheiro sobrar no final do mês para usá-lo para amortizar a sua dívida com o banco.
Como o banco usa o seu dinheiro no financiamento imobiliário
Por exemplo: você financiou R$ 200.000 e paga mensalmente uma parcela de R$ 2.000. O banco não vai abater R$ 2.000 dos R$ 200.000 que você deve, porque estão sendo cobrados juros também. Então, digamos que 40% dos R$ 2.000 (R$ 800) será usado para abater a sua dívida e o restante do valor é usado para quitar os juros (que não fazem parte dos R$ 200.000 que você financiou).
Caso o seu banco não esteja oferecendo boas taxas de juros, você pode fazer a portabilidade do financiamento. Mas, em todo e qualquer caso, o segredo é fazer amortização para pagar menos juros e quitar o seu financiamento muito mais rápido.
Como amortizar o financiamento?
Amortizar não significa adiantar parcelas do seu financiamento. Afinal, enquanto na parcela convencional você paga o valor do imóvel mais a taxa de juros, ao amortizar você está pagando diretamente o valor bruto do imóvel sem a incidência da taxa de juros. Basta entrar em contato com o seu gerente ou gerar um boleto de amortização diretamente pelo aplicativo do banco e pagar um valor a mais, além da parcela mensal.
Por isso, é importante você usar o seu dinheiro de forma inteligente, gastando apenas com o que realmente é necessário e poupando um determinado valor para fazer uma amortização mensal. Dessa forma, o valor das suas parcelas futuras virão cada vez menores.
Por exemplo: sobrou R$ 200 reais da sua renda mensal e você quer usá-lo para amortizar o seu financiamento. Entre no aplicativo do banco ou internet banking e procure a opção de amortização do financiamento (ou converse com o seu gerente). Você pode escolher o valor que será amortizado e confirmar o pagamento. Esse valor será abatido diretamente da sua dívida, sem cobrança de juros.
Importante ressaltar: diferentes bancos permitem a amortização apenas a partir de um determinado valor. Por isso, consulte o banco no qual você adquiriu o financiamento imobiliário para saber até quanto você pode amortizar mensalmente.
A cada mês que você puder amortizar mais valores, constantemente a sua dívida vai diminuir. No final das contas, você vai diminuir o valor das suas parcelas, quitar o seu financiamento em menos de 30 anos e, consequentemente, pagar muito menos juros.
FGTS e 13º salário
São dois recursos que podem te ajudar a quitar um valor significativo da sua dívida. Para usar o FGTS na compra de um imóvel dando o valor como entrada e, depois de 12 meses, resgatá-lo novamente e usar o valor para amortizar a sua dívida com o banco. O seu 13º salário é outra alternativa que você pode incluir no seu planejamento financeiro para quitar o seu financiamento mais rápido.
Mas, lembre-se: a utilização anual do FGTS e do 13º salário é apenas uma sugestão. A recomendação é que você utilize o dinheiro que sobra no mês a mês para amortizar o valor do seu imóvel para se livrar de uma dívida de longo prazo.
Ainda não financiei um imóvel, o que mais preciso saber antes?
Primeiro, você precisa estudar os tipos de financiamentos imobiliários e entender o que é crédito pré-aprovado. Depois, na hora de escolher um imóvel, é importante contar com a consultoria de uma imobiliária experiente no mercado imobiliário da sua cidade, para saber quais são os bairros com bom potencial de valorização e quais são os tipos de imóveis mais valorizados.
Dessa forma, você vai adquirir um imóvel de qualidade e com bom potencial de valorização, além de entender como funciona o processo de compra e mais detalhes sobre o financiamento. Aproveite para começar o seu planejamento financeiro levando em conta essa dica da amortização!
Nossos consultores estão prontos para tirar suas dúvidas
Ficou com alguma dúvida? Os nossos consultores podem te responder: 41 3291-1800. Conte com a gente para entender melhor como financiar um imóvel e encontrar as melhores oportunidades em Campo Largo.
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