Entenda como dividir o imóvel financiado no divórcio

O divórcio aconteceu e o financiamento em conjunto ainda existe? Calma, é possível resolver isso de uma forma tranquila e amigável. Nesse texto você vai entender como dividir o imóvel financiado no divórcio e se planejar para futuros conflitos que possam acontecer. 

• 1. Comprar a parte financiada da outra pessoa
• 2. Vender o imóvel financiado
• 3. Continuar com o financiamento em conjunto
• Duas considerações importantes para divórcio e imóvel financiado
• Documente tudo o que for negociado
• Se planeje se quiser financiar a compra de outro imóvel
• Quer tirar algumas dúvidas? Conte com a gente

Leia também: Como fazer a portabilidade de financiamento imobiliário

1. Comprar a parte financiada da outra pessoa

Já foi decidido quem ficará com o imóvel? Se sim, também pode ser negociado a compra da parte financiada da outra pessoa. Isso, é claro, se quem vai ficar com o imóvel tiver condições financeiras para assumir a dívida completamente. 

Lembre-se de que o financiamento de um imóvel só pode comprometer 30% da sua renda, então, para comprar a parte financiada da outra pessoa, será necessário fazer uma nova análise de crédito.  

2. Vender o imóvel financiado

Se comprar a parte financiada do outro não for possível, ambos podem vender o imóvel. O processo também é simples: você vai entrar em contato com o banco informando que deseja quitar o financiamento; o banco vai levantar todos os valores restantes e emitir um boleto; você quitará o boleto com o valor recebido pelo comprador e o banco vai emitir um termo de quitação.

Com esse termo em mãos, o próximo passo é levá-lo ao Registro de Imóveis para dar baixa no gravame da Alienação Fiduciária. Feito isso, você terá conquistado seu direito pleno sobre o imóvel e poderá transferi-lo para o comprador.

3. Continuar com o financiamento em conjunto

Nós entendemos que a venda de um imóvel é um processo mais longo do que o de locação, por isso, caso a venda não ocorra dentro do prazo esperado, ambas as partes podem permanecer com o financiamento ativo em conjunto. 

Nesse caso, é importante documentar tudo o que ficou acordado no divórcio. Por mais que o processo de separação esteja sendo amigável e um confie no outro ainda, não é recomendado fazer acordo verbal. 

Considerações importantes para divórcio e imóvel financiado

Na hora de negociar a partilha de imóvel financiado no divórcio, é muito comum haver acordos verbais e, após o divórcio ser feito, uma das partes se interessar em financiar a compra de um novo imóvel. Por isso, recomendamos que você se atente aos seguintes pontos:

Documente tudo o que for negociado

No futuro, caso uma das partes falte com sua responsabilidade de pagamento da dívida, o contrato de separação e do financiamento imobiliário poderá ser usado judicialmente para fazer uma cobrança justa. Caso contrário, se for feito um acordo verbal, não se terá respaldo jurídico para cobrar que a parte devedora continue a fazer seus pagamentos em dia.

Se planeje se quiser financiar a compra de outro imóvel

Caso uma das partes queira financiar a compra de outro imóvel, é importante lembrar que, por já ter um financiamento ativo em seu nome, a pessoa não vai se enquadrar em sistemas de pagamento com taxas de juros sociais, como o Casa Verde e Amarela. 

Portanto, a pessoa vai conseguir fazer um novo financiamento se a renda não estiver 30% comprometida com outras dívidas e, além disso, as taxas de juros cobradas serão maiores. 

Quer tirar algumas dúvidas? Conte com a gente

O nosso time de consultores está à sua disposição para tirar qualquer dúvida sobre compra e venda de imóveis em Campo Largo: 41 3291-1800. Conte com a gente para fazer negociações seguras e rápidas. 

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