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Essa é uma informação muito útil e que, talvez, você ainda não saiba: mesmo com um financiamento ativo, as baixas taxas de juros também podem ser aplicadas a você. Nesse texto, vamos te explicar como fazer a portabilidade de financiamento imobiliário!

No Eu Conto ou Você Conta, no nosso canal do YouTube ou no Spotify, nossa gerente comercial, Fabiane Guiraud, explica que a portabilidade de financiamento é possível para pessoas que já estão com financiamento ativo, mas querem aproveitar as baixas taxas de juros. 

Como um financiamento é um investimento imobiliário de longo prazo, a portabilidade é uma opção que você, titular do financiamento, tem de levar a sua dívida de um banco para outro para aproveitar menores taxas de juros. 

Por exemplo: se você está pagando uma taxa de juros de 12% ao ano, porque financiou o imóvel antes das taxas baixarem, pode migrar o financiamento para outro banco que possui uma taxa de juros de, por exemplo, 7% ao ano. Basta ir ao outro banco e solicitar a migração do financiamento.

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Primeiro passo: análise de crédito

Assim como você passou por uma análise de crédito quando contratou o financiamento no banco atual, você precisará passar por outra análise de crédito no banco para o qual deseja migrar o seu financiamento. Portanto, você precisará reunir a sua documentação novamente, assim como o seu histórico do financiamento, para fazer a análise de crédito em outro branco.

Com base na análise de crédito feita, o banco vai decidir se tem interesse ou não em fazer a transferência do seu financiamento e oferecer as baixas taxas de juros que você deseja. 

Segundo passo: análise do imóvel

Depois que a análise de crédito for feita e aceita pelo banco que está oferecendo menor taxa de juros, será feita uma análise do imóvel como também foi feita no processo inicial de contratação do seu financiamento.

A análise do imóvel é recomendada para o banco verificar se a estrutura do imóvel continua bem conservada. Isso porque, durante a vigência do financiamento, o imóvel é a garantia para o banco, ou seja, a propriedade é do banco e pode ser tomada se você não realizar o pagamento das parcelas do financiamento. 

Então, a análise da estrutura do imóvel será feita para verificar se ela continua em boas condições de uso. Isso porque muitas vezes as pessoas fazem obras no imóvel e, em alguns casos, são irregulares, afetando a estrutura da propriedade. 

Outra opção: negociação de dívida 

Caso a análise de crédito ou a de estrutura do imóvel não seja aceita, ou até mesmo antes de você procurar outro banco para fazer a portabilidade do financiamento, uma opção é conversar com o seu atual gerente e tentar fazer uma negociação de dívida. 

Basta você ter os argumentos certos em mãos, por exemplo, dizendo que outro banco está oferecendo uma menor taxa de juros e você ficou interessado em fazer a portabilidade do financiamento, a não ser que o banco atual faça uma contra-proposta mais interessante.

Quanto custa fazer portabilidade de financiamento

Se o banco atual não cobrir a proposta do outro banco e você decidir fazer a portabilidade do financiamento, terá um custo para isso. Procure saber qual é o valor para fazer a portabilidade e os detalhes sobre ele, para entender o que está incluso no preço. 

Geralmente, esse valor costuma ser em torno de R$ 3 mil reais, mais ou menos, por isso é importante você consultar antes de fazer. Mas, independente disso, a portabilidade do financiamento compensa porque a taxa de juros do pagamento das parcelas vai diminuir consideravelmente. 

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Coloque na ponta do lápis

Calcule o custo efetivo do contrato de financiamento com todas as taxas de juros atuais e, depois, calcule todas as taxas de juros do outro banco. Assim, você fará uma comparação do valor final do seu financiamento no banco atual com quanto passa a valer se você fizer a portabilidade do financiamento. 

Simular a portabilidade do financiamento imobiliário pode ajudar

Solicite para o outro banco uma simulação de portabilidade do financiamento para você estudar melhor os valores e o procedimento. As simulações são sem compromisso, apenas para você saber como proceder.

Por que é interessante para o banco manter o seu financimento?

Na contratação do financiamento estão inclusos outros produtos do branco, como o seguro, a sua conta bancária, o cartão de crédito, ou seja, o pacote todo que você usufrui de benefícios no banco e que gera retorno para a própria instituição financeira. 

Logo, você é um cliente muito rentável para o banco e ele não quer te perder. Por isso, tente uma negociação de dívida e, se o banco não cobrir a proposta, comece o processo de portabilidade do financiamento.

Continue contando com a Clarim

Essas informações, geralmente, não são divulgadas pelos bancos justamente para não correrem o risco de te perder como cliente. Mas, nós, da Clarim, como seus consultores no mercado imobiliário de Campo Largo, temos a responsabilidade de te informar sobre tudo isso. Portanto, continue contando conosco para continuar fazendo o melhor negócio!

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