Conheça as modalidades de fiança e os documentos necessários

Na hora de alugar um imóvel, uma das principais preocupações do inquilino são as formas pelas quais ele pode locar a propriedade, já que há muitas modalidades de fiança disponíveis no mercado, com ou sem fiador, e que podem tornar o processo de locação muito mais simples.

Além disso, outra dúvida muito frequente é: quais são os documentos para alugar um imóvel? A resposta, no entanto, depende do tipo de garantia locatícia que você escolher para fechar negócio.

Sendo assim, para agilizar o processo de locação e te ajudar na organização desses documentos, listamos nesse artigo tudo o que você precisa ter em mãos para poder encontrar uma casa para alugar em Campo Largo! Acompanhe:

CredPago: para alugar um imóvel com cartão de crédito

Com a CredPago, você pode alugar um imóvel com o seu cartão de crédito, sem fiador. Só é necessário que o limite do cartão seja superior a 3x o valor do aluguel + encargos. Após cadastrar os seus dados, a análise é feita pela CredPago em até 15 minutos.

Nessa categoria, é cobrada a taxa SETUP, com valor de R$ 120 que pode ser dividido em até 3x. A cobrança de 10% do valor do aluguel + encargos é feita mensalmente no cartão de crédito.

Vantagens de alugar um imóvel com CredPago

A grande vantagem é que com a CredPago o trâmite é realizado todo online e você não depende de ninguém. O inquilino aluga utilizando apenas o cartão de crédito. Você vai precisar apenas dos dados pessoais, cartão de crédito com limite superior a 3X o valor informado e comprovante de pagamento da última fatura.

Pronto! Assim que os seus dados forem inseridos no sistema da CredPago, o retorno da análise do seu cadastro é dado em até 15 minutos. Cobrada no cartão de crédito, esta modalidade de fiança também tem um custo inferior ao seguro-fiança. 

Desvantagens de alugar um imóvel com Credpago

Apesar de eliminar as burocracias comuns em um processo de aluguel, para você negociar o seu imóvel com a modalidade CredPago é fundamental ter um cartão de crédito e que sua análise de crédito seja aprovada.

Além disso, todo mês será cobrado no seu cartão de crédito o custo de 10% do valor do aluguel, mesmo se o proprietário não precisar utilizar essa garantia.

Documentos para fazer análise de crédito:

• CPF ou CNH;
• Cartão de crédito (frente);
• 3 últimas faturas pagas do cartão de crédito.

Documentos para contratação:

• Ficha cadastral preenchida pelo inquilino;
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento, averbação ou óbito).

Seguro-fiança: a garantia locatícia é feita por uma seguradora

Com o seguro fiança, a garantia locatícia é feita por uma seguradora. A Clarim oferece essa garantia locatícia para quem quer alugar um imóvel sem fiador. A seguradora oferece o seguro fiança residencial com taxas de 15% do valor do aluguel para locações residenciais, cobradas no boleto mensal.

Vantagens do seguro-fiança

Com o seguro-fiança, o processo de locação se torna menos burocrático e mais rápido. O inquilino tem a vantagem de não precisar de fiador para alugar um imóvel e o  proprietário do imóvel tem a garantia de receber o aluguel e encargos estipulados no contrato, mesmo em caso de inadimplência.

O seguro-fiança é ainda uma forma de garantia muito ágil no que se refere ao ressarcimento. E os pagamentos são garantidos até o  final do contrato.  

Desvantagens do seguro-fiança

Com o seguro-fiança, as despesas do inquilino são maiores do que na modalidade fiança. E os gastos com a seguradora não são ressarcidos ao final do contrato, mesmo que a apólice não seja utilizada.

Documentos para fazer análise:

• CPF e RG ou CNH (do casal, se for casado);
• *Documentos complementares podem ser solicitados.

Documentos para contratação:

• Ficha cadastral preenchida pelo inquilino;
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento, averbação ou óbito);
• Comprovante do endereço atual.

Título de capitalização: pagamento de uma parcela única

O valor desse depósito pode variar de 8 a 12 aluguéis + encargos, sendo definido após a análise dos documentos do inquilino. O título fica vinculado ao contrato de locação e o valor capitalizado será atualizado mensalmente (TR + 0,5% a. m.), garantindo o resgate de 100% do valor no vencimento do contrato.

Vantagens do título de capitalização

Além de não depender do fiador, ao utilizar o título de capitalização como garantia, o inquilino tem uma análise menos burocrática, o que torna o processo mais ágil. E, como já foi dito, o valor investido pode ser resgatado ao final do contrato. 

Desvantagens do título de capitalização

Além do custo extra para o inquilino ser mais elevado do que no seguro-fiança, o título de capitalização precisa ser pago em parcela única. E, caso ele seja resgatado antes do final do contrato, o valor sofre um desconto, por saque antecipado.

Documentos para contratação:

• CPF e RG ou CNH (do casal, se for casado);
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento, averbação ou óbito);
• Comprovação de renda, no mínimo 3x o valor do aluguel + encargos, podendo apresentar: 
  • Carteira de trabalho com os 3 últimos holerites;
  • Declaração de Imposto de Renda ou Extratos bancário dos 3 últimos meses;
• Comprovante de endereço atual;
• 3 últimos recibos de aluguel.
• *Documentos complementares podem ser solicitados.

Fiador: responsável no contrato junto com o inquilino

É a pessoa que vai ficar responsável por quitar os débitos do inquilino em caso de inadimplência. O fiador precisa comprovar uma renda de no mínimo 3x o valor do aluguel + encargos e ter um imóvel registrado e quitado.

Vantagens de alugar um imóvel com fiador

A exigência referente à condição financeira do fiador garante maior segurança ao proprietário, em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, essa forma de garantia assegura o ressarcimento não apenas do aluguel, mas de outras despesas da locação, como encargos locatícios. 

Já para inquilino, a grande vantagem é que a modalidade não gera qualquer gasto ou desembolso. Outro ponto é que bons fiadores podem facilitar a aprovação da ficha cadastral. 

Desvantagens de alugar um imóvel com fiador

Nem todos os inquilinos dispõem de um fiador com condições (e interesse) em assumir essa função. Em alguns casos, o volume de documentos exigidos do fiador (comprovante de renda, cópia da declaração do imposto de renda, etc.) inibe um eventual candidato. 

Documentos do fiador:

• CPF e RG ou CNH (do casal, se for casado);
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento, averbação ou óbito);
• Comprovação de renda, no mínimo 3x o valor do aluguel + encargos, podendo apresentar: 
  • Carteira de trabalho com os 3 últimos holerites;
  • Declaração de Imposto de Renda ou Extratos bancário dos 3 últimos meses;
• Comprovante de endereço atual;
• 3 últimos recibos de aluguel.

Documentos do inquilino:

• CPF e RG ou CNH;
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento, averbação ou óbito);
• Comprovação de renda, no mínimo 3x o valor do aluguel + encargos, podendo apresentar: 
  • Carteira de trabalho com os 3 últimos holerites;
  • Declaração de Imposto de Renda ou Extratos bancário dos 3 últimos meses;
• Comprovante de endereço atual;
• Escritura do imóvel registrado e quitado.
• *Documentos complementares podem ser solicitados.

Quer alugar um imóvel em Campo Largo? Conte com a Clarim!

De todas as imobiliárias em Campo Largo, a Clarim Imóveis se destaca por vários motivos: temos um setor de locação muito bem estruturado, contamos com uma ampla carteira de imóveis, com diversas opções de apartamentos e casas para alugar em Campo Largo, nas melhores localizações da região. 

Tudo isso faz com que a Clarim seja uma das mais tradicionais e inovadoras imobiliárias de Campo Largo. Um exemplo disso é a parceria feita com a CredPago, para proporcionar mais facilidades para quem quer alugar um imóvel e tornar menos burocrático o processo de locação. 

Outro exemplo é a assinatura digital de contrato. Com ela, a distância física não é mais problema para o proprietário e o inquilino oficializarem a locação. Em tempos de isolamento social, essa é uma grande vantagem, não é mesmo?

Estamos aqui para ajudar você a encontrar o imóvel ideal. Além de encontrar os melhores imóveis para alugar em Campo Largo, é mais fácil e rápido fechar negócio com a gente.