Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha vida é uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradias. É feito em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos, para famílias brasileiras terem seu próprio lar, contribuindo também para o desenvolvimento do Brasil.

Nesse texto, você vai saber como funciona o programa Minha Casa Minha Vida, quais são as regras e o passo a passo para se cadastrar, além de conhecer empreendimentos em Campo Largo válidos para o programa. Confira!

• O que é o programa Minha Casa Minha Vida? 
• Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?
• Passo a passo para se cadastrar no Minha Casa Minha Vida
• Imóveis Minha Casa Minha Vida adaptáveis para idosos
• Empreendimentos Minha Casa Minha Vida em Campo Largo

O que é o programa Minha Casa Minha Vida? 

O programa Minha Casa Minha Vida foi criado com o objetivo de oferecer moradia digna para todos os brasileiros, possibilitando que famílias com renda de até R$ 9.000 possam ter acesso ao seu primeiro imóvel.

O recurso é Federal e provém do Ministério das Cidades, mas cabe às prefeituras de cada cidade e aos órgãos representantes fazerem o cadastramento das pessoas interessadas e aptas a participar. As famílias são divididas em faixas de renda e quanto menor esta for, mais vantagens para a aquisição do imóvel próprio.

O financiamento funciona como qualquer outro: você escolhe um imóvel e financia a compra com a ajuda do programa Minha Casa Minha Vida, que tem as menores taxas de juros do mercado. O governo vai subsidiar uma parte do valor do imóvel, de acordo com a sua faixa de renda. Entenda como são as regras!

Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?

Qualquer brasileiro pode participar do programa, mas para torná-lo mais justo e eficiente, foram criadas algumas regras e diferentes faixas de renda que oferecem taxas de juros compatíveis e subsídios (valor concedido pelo Governo Federal para ajudar na compra) para as famílias enquadradas em cada uma delas. 

• Faixa 1: até R$ 1.800 de renda, com até 90% de subsídio e 0% de juros;
• Faixa 1,5: até R$ 2.600, com subsídio de até R$ 47.500 e 5% de juros;
• Faixa 2: até R$ 4.000, com subsídios de até R$ 29.000 e 7% de juros;
• Faixa 3: até R$ 9.000, sem subsídio (por ser considerada uma renda alta), mas as famílias que se encaixam nessa faixa podem conseguir menor taxa no financiamento: 8,16% de juros;

Com o subsídio, o objetivo do Governo Federal é ajudar as famílias de baixa renda a reduzir as parcelas do financiamento imobiliário, possibilitando que elas comprem uma casa própria.

Quais são as condições para participar do Minha Casa Minha Vida?

Primeiro, é importante lembrar que você só pode participar uma vez do programa Minha Casa Minha Vida. Ou seja, se já financiou a compra da sua casa própria por meio do MCMV, não é possível financiar a compra de outra casa por meio desse programa do Governo Federal. Abaixo, confira mais condições: 

• As parcelas do financiamento não podem ser maiores que 30% da renda familiar mensal;
• A renda bruta familiar não pode ultrapassar o valor mensal de R$ 9.000​;
• O imóvel deve ser utilizado exclusivamente para moradia;
• O titular do financiamento não pode possuir imóvel financiado (mesmo que quitado) em seu nome;
• Não é permitido a venda do imóvel antes do fim do financiamento.
• Não ter recebido benefício habitacional do Governo Federal; 
• Não ter outro imóvel; 
• Não constar no Cadastro Nacional de Mutuários; 
• Não participar do Programa de Arrendamento Residencial; 
• Não ter financiamento habitacional ou parcelamento de materiais de construção; 
• Não estar registrado no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Governo Federal; 
• Não ser funcionário nem ser casado com algum servidor da Caixa Econômica Federal.

Como funciona a composição de renda para o Minha Casa Minha Vida? 

Como explicamos anteriormente, o valor do subsídio que você receberá do Governo é relacionado a sua renda bruta familiar. Se, além de você, outra pessoa da sua família possui uma renda bruta mensal (sem descontos), é possível fazer o financiamento por composição de renda.

Por meio da composição de renda, você e outra pessoa somam as rendas e dividem o pagamento do financiamento, assim alcançam um score mais alto e podem financiar um imóvel com valor maior. 

Por exemplo: você e seu cônjuge trabalham e possuem uma renda bruta mensal. Para fazer o financiamento por composição de renda, vocês dois vão somar o salário de cada um e, assim, terão o valor da renda bruta familiar. 

Porém, se você for a única pessoa da família com uma renda, não é possível fazer o financiamento por meio da composição de renda. Além disso, no programa Minha Casa Minha Vida, a pessoa que vai compor a renda para o financiamento junto com você precisa ser alguém que também vai residir no imóvel.

Posso usar meu FGTS para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

Sim. Você pode usar seu saldo do FGTS para amortizar ou liquidar antecipadamente o saldo devedor ou para pagar parte das prestações. No entanto, existem algumas regras:

• Ter no mínimo 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.
• Não deve ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país e não pode ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e nem em cidades vizinhas.
• Não ter usado o saldo de FGTS na aquisição de outro imóvel ou abatimento de saldo devedor nos últimos 24 meses.

Qualquer imóvel pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida?

Não, para se enquadrar no programa, o imóvel também precisa respeitar um limite de valor para venda. Esse limite é dividido de acordo com cada região do Brasil. Para a região Sul, o limite de valores dos imóveis fica assim:

• Capitais: até R$ 215 mil;
• Municípios da região metropolitana: até R$ 190 mil;
• Municípios com mais de 100 mil habitantes: até R$ 170 mil;
• Municípios com mais de 50 mil habitantes: até R$ 140 mil;
• Municípios com mais de 20 mil habitantes: até R$ 105 mil;
• Demais municípios: até R$ 95 mil.

Os condomínios do Minha Casa Minha Vida são construídos visando atingir o público de determinada faixa, ou seja, nestes condomínios, raramente você vai encontrar imóveis com valores muito diferentes entre si.

Passo a passo para se cadastrar no Minha Casa Minha Vida

Depois de encontrar o imóvel ideal para você, é necessário passar por alguns passos. Pensando em te ajudar, montamos um passo a passo para se cadastrar no Minha Casa Minha Vida, confira:

Cadastro

Após escolher o imóvel, é necessário realizar um cadastro no MCMV. Ele pode ser realizado na Caixa Econômica, na Secretaria de Habitação da sua cidade ou Entidades Organizadoras, como a Clarim. Aqui você não precisa ir até o banco, pois o seu cadastro é feito na hora!  

Avaliação do Cadastro

Após a realização do cadastro, a Caixa recebe e analisa sua documentação e a do imóvel que você indicou. Depois da análise, o banco retorna com a aprovação ou não do seu cadastro e com as condições de financiamento, com o valor necessário para entrada, o valor do subsídio e os valores da parcela para o imóvel que você deseja. Muitas vezes, o valor da entrada pode ser zerado ou até parcelado, isso depende da imobiliária pela qual você está fazendo a negociação e de qual empreendimento.

Contrato

Por fim, após a avaliação e aprovação do seu cadastro, basta assinar o contrato na imobiliária ou na Caixa Econômica mais perto de você.

Imóveis Minha Casa Minha Vida adaptáveis para idosos

 Segundo estudos da Universidade de São Paulo (USP), as casas adaptadas reduzem cerca de 40% dos acidentes domésticos que acontecem com idosos. Por lei, é determinado que o programa Minha Casa Minha Vida tenha 3% das suas unidades destinadas a idosos e portadores de necessidades especiais, podendo ser adaptadas. 

Nós separamos as principais opções de modificações desses imóveis, confira:

• Portas mais largas para que haja espaço na passagem de cadeiras de rodas, andadores, etc;
• Banheiros adaptados com barras de apoio;
• Apenas um quarto, para garantir mais espaço para locomoção;
• Rampas nas calçadas para facilitar o acesso de cadeirantes;
• Sinalizadores de campainhas para pessoas com deficiência auditiva;
• Sinalizadores no chão para pessoas com deficiência visual.

Para adquirir um imóvel adaptável para idoso por meio do programa Minha Casa Minha Vida, basta realizar uma solicitação após a aprovação do financiamento. Caso você tenha mais de 60 anos ou algum familiar que se enquadre nessa faixa etária, além de ter direito de adaptá-la, ainda possui prioridade de compra.

Lembrando que toda a dívida do financiamento Minha Casa Minha Vida precisa ser quitada até os 80 anos do comprador. Consequentemente, o valor da entrada e parcelas dos idosos tendem a ser mais altos. Por isso, uma das opções é que outro membro da família, filho ou neto por exemplo, realize o financiamento e solicite um imóvel com adaptações para o idoso. A compra deve ser alinhada entre as partes, sendo responsabilidade dos envolvidos.

Empreendimentos Minha Casa Minha Vida em Campo Largo

Há diversas opções de empreendimento Minha Casa Minha Vida em Campo Largo e na Clarim para você escolher, confira alguns:

Residencial Parque Arvoredo

Apartamentos Minha Casa Minha Vida pronto para morar, com dois quartos, um banheiro, sala para dois ambientes e cozinha integrada à lavanderia. E você ainda pode optar em ter uma ou duas vagas de garagem. Conheça melhor o Parque Arvoredo!

Edifício Verona

Você pode escolher entre três opções de planta: 47,58m², 51,58m² e 55,97m². Cada unidade do Verona possui dois quartos e sacada com churrasqueira, além de sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Para os momentos de lazer, no condomínio você encontra piscina e salão de festas para você aproveitar com a família e os amigos. Conheça o Edifício Verona!

A Clarim te ajuda a comprar

Nós estamos à sua disposição para ajudar a entender melhor como funciona o programa Minha Casa Minha Vida e escolher a sua casa própria em Campo Largo. Conte conosco para realizar o seu sonho de morar bem e em um imóvel seu!