Muitas pessoas que querem vender ou comprar um imóvel esquecem que a permuta de imóvel existe. Mas ela é uma alternativa que pode trazer boas vantagens para você. E nós vamos explicar mais sobre como funciona a permuta de imóvel.
Primeiro, vamos começar contextualizando você sobre o que é a permuta de imóvel. Depois, explicaremos como funciona a avaliação de um imóvel para permuta. Em seguida, perto do final do texto, descubra se vale a pena ou não para você comprar imóvel com permuta. Vamos lá?
O que é permuta de imóvel?
Geralmente, na venda ou compra de imóveis o pagamento é feito com dinheiro, à vista ou por meio de financiamento. Na permuta, o pagamento é realizado com algo equivalente ao que você está comprando.
Por exemplo: você tem uma casa em condomínio fechado e quer adquirir outra. Na permuta de imóvel, a sua casa é oferecida como forma de pagamento. Sendo aceita, é feita a troca.
Como essa é uma negociação entre duas partes, é importante ressaltar que nem sempre a troca ocorre entre dois apartamentos ou duas casas, por exemplo.
Se as duas partes estiverem dispostas, a troca pode ocorrer entre tipos de imóveis diferentes, como um apartamento e uma casa, um terreno e um apartamento, etc.
Mas aí você pode estar se perguntando, como vou conseguir comparar se um imóvel vale mais que o outro? É simples, por uma avaliação dos dois imóveis.
Portanto, qualquer tipo de imóvel pode servir para fazer permuta: terrenos, casas, apartamentos, entre outros.
O que avaliar num imóvel à venda por permuta?
Na permuta ou em qualquer outro tipo de negócio imobiliário, quanto melhor o imóvel, maior seu valor. Por isso, a avaliação do seu imóvel e do que você pretende comprar é uma das partes mais importantes na venda por permuta.
É imprescindível procurar uma imobiliária de confiança para fazer essas avaliações e, se necessário, fazer todos os reparos indicados no seu imóvel para valorizá-lo ainda mais.
Os principais elementos que são observados na avaliação do imóvel, são:
- Localização: é um dos fatores que mais influencia na valorização de um imóvel. Se a região tem uma infraestrutura boa e completa (sinalização, iluminação pública, saneamento básico, comércio diversificado etc.), o valor do imóvel tende a ser maior. Aproveite para conhecer os melhores bairros para morar em Campo Largo.
- Estrutura e idade do imóvel: se a sua propriedade tem uma estrutura moderna, como rede elétrica e hidráulica novas, e um bom acabamento, com materiais de qualidade, todos esses detalhes impactam na valorização.
Além desses fatores, conheça outros detalhes para avaliar ao visitar um imóvel e como higienizar a casa antes de entregá-la para outra pessoa.
Vale a pena comprar imóvel com permuta?
Sim, quando o valor do seu imóvel é equivalente ao do outro que você quer comprar. Porque, em alguns casos, as propriedades não são avaliadas com o mesmo valor e é preciso desembolsar um valor em dinheiro para completar a compra.
Vamos com mais um exemplo: você tem uma casa avaliada em R$ 150.000 e quer adquirir uma casa de R$ 250.000. O valor da sua casa não equivale ao mesmo da outra.
Porém, você pode fazer a permuta de imóvel mesmo assim, oferecendo a sua casa de R$ 150.000 e pagando a diferença do imóvel em dinheiro, à vista ou financiando.
Principais vantagens da permuta de imóvel
- Você não paga o tributo de Imposto de Renda, porque o imóvel já foi declarado. Então, o tributo de Imposto de Renda só é pago se você complementar o valor da compra em dinheiro.
- Se o seu imóvel vale o mesmo tanto que o outro que você quer adquirir, não precisa pagar parcelas de um empréstimo ou financiamento.
Como funciona a documentação na permuta de imóveis?
Como explicamos anteriormente, a permuta de imóvel funciona como uma troca. Você troca a sua casa (terreno, apartamento, loja…) pela outra que quer comprar. Então, vamos nos aprofundar agora em como funciona a permuta de imóveis na parte de documentação.
Para trocar a sua propriedade por outra, a documentação do imóvel deve estar em dia. Afinal, tanto você quanto o proprietário do outro imóvel querem fazer uma troca justa e segura, certo?
Todo o processo de compra será oficializado no contrato de permuta de imóvel. Então, organize a escritura, o registro do imóvel e as certidões negativas e de débitos, para mostrar que a propriedade está com a documentação devidamente aprovada em cartório.
Já fez uma avaliação da sua casa?
Como comentamos, a avaliação é um ponto muito importante no processo de permuta de imóvel e, para obter segurança na avaliação e comparação dos valores, contar com uma imobiliária de confiança é imprescindível.
Aqui na Clarim, a gente pode fazer tudo isso por você e ainda o melhor contrato de venda de imóvel por permuta. Temos uma equipe especialista no mercado imobiliário de Campo Largo e região e uma assessoria jurídica que vai garantir uma permuta de imóvel segura, justa e confiável.
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